Lakást bérelni Spanyolországban viszonylag egyszerű folyamat. Elvileg semmi más nem szükséges hozzá csak pénz és egy kis szimpátia.
Valójában viszont vannak kisebb nagyobb akadályok köztünk és az albérlet között amiket le kell küzdenünk, hogy a spanyol csillagok alatt boldogan hajthassuk le álomra a fejünket.
Lakásvadászat:
Kétféle opció létezik melyeket tetszés szerint keverhetünk. Az egyik az utóbbi időben nélkülözhetetlenné vált internetet hívja támaszul. A világháló spanyol fele tele van lakásokat hirdető weboldalakkal melyeken több kevesebb sikerrel találhatunk nekünk megfelelő hirdetéseket. A legjobb ha a google-nel kezdjük a keresést mert itt találhatunk helyiség specifikus ingatlanos oldalakat ahol később mélyebbre tudunk ásni.
Ugye kinek mik a preferenciái egy lakás bérlésénél de mindenféleképpen mérlegeljük a következő dolgokat:
- Fűtés típusai: (összehasonlító táblázat)
-Gas Natural – Földgáz
-Pellets/Lena – Biomassza vagyis különböző faüzeléses káhlyhák kandallók
-Acumuladores – Éjszakai árammal működő hőtárolós radiátor
-Bombina de butano – Propán-bután gázpalack
-Gasóleo – Gázolaj
-Aire acondicionado – Légkondicionáló
-Calor Azul, Calor Verde – Elektromos fűtőtestek
- Ajtók ablakok szigetelése
- A tolóajtók, ablakok alapból nem jól szigetelnek és nem segít sokat a helyzeten, hogy az évek alatt valószínűleg kikopott a szigetelésük is.
- Terasz (ruhákat teregetni, kávézni, stb)
- Garázs
- Tároló
Google Írjuk be a google keresőbe: alquiler helyiségnév pl: alquiler Madrid. Ezután máris böngészhetünk a találatok közötti oldalakon szűkítve vagy bővítve a keresést.
- Fotocasa.es
Az egyik legnépszerűbb lakáshirdetési oldal, reális árakkal, fotókkal és hasznos keresési szűrőkkel.
- Vibbo.com
Általanos hirdetési portál ahol mindent megtalál az ember amit keres. Korábban segundamano-ként volt ismert de imázst váltottak és azóta Vibbo néven található meg az oldal. Rengetegen használják, rengeteg hirdetéssel. Sajnos nem olyan jó a keresője mint a Fotocasa-nak és az általános profilja miatt nehezebb is a kezelése de sok jó lakást lehet itt találni ha az ember rászánja az időt.
- Idealista.com
Régi és imert hirdetési oldal egy remek térképes lakáskeresővel. Érdemes itt kezdeni a keresést ha pontosan nem tudjuk melyik zónában is szeretnénk lakni. A hátránya az oldalnak, hogy nem olyan sok lakás szerepel a hirdetései között mint például a fotocasanak és az itt található hirdetések rendszerint drágábbak mint a többi oldalon. Nem ritka, hogy ugyanazt a lakást itt magasabb áron hirdetik mint például a vibbon vagy a Fotocas-n. - Milanunicos
Hasonlóan a Vibbo-hoz ez is egy általános hirdetési portál aminek az apróhirdetés az erőssége. A formátuma miatt itt még nehzebb találni lakásokat mint a vibbo-n de mivel ismert és régi oldal sokan használják és lehet kifogni rajta jó dolgokat csak végig kell böngészni a sok rosszat is. - Enalquiler.com
Hasonló lakáshirdetési oldal mint a Fotocasa de talán kevesbé ismert és attól függően, hogy merre keresgélünk van rajta több vagy kevesebb hirdetés. - Trovit.es
Hirdetési oldal összegző. Saját hirdetései lényegében nincsenek hanem a különböző hirdetési oldalakról szedi össze az információt és prezentálja egy viszonylag könnyen emészthető formában. Sajnos nem feltétlenül naprakészek az infromáció és vannak lakások amelyeket már régen elvittek amikor itt megtaláljuk őket mások pedig még fenn sincsenek. - Pisos.com
- Yaencontre.com
- Enalquiler.com
- Depariticulares.com
- Tucasa.com
- Nuroa.es
Albérleti típusok :
Albérletet magánszemélytől vagy ügynökségen keresztül bérelhetünk. Habár közvetlenül magánszemélytől bérelni olcsóbb de nem biztos, hogy a végén jól jövünk ki belőle ha nincsen rendes szerződésünk amire támaszkodhatunk ha valamilyen probléma merül fel a lakással kapcsolatban. Egy lakással pedig mindig van valamilyen gond amit szerződés és egy jófej főbérlő hiányában bizony nekünk kell elintézni és fizetni.
Lakások bérléséhez Spanyolországban kérnek kauciót vagyis fianza-t. Ezt az összeget a lakás felszereltségétől, állapotától, hitelképességünktől és szimpátia indexen elfoglalt helyünktől fogva a főbérlő hasraütésszerűen állapítja meg. A kezdő összeg egy havi lakbérnek megfelelő összegtől indul de nem ritka a 2-3 havi fianza sem. Persze ennél jóval feljebb is mehet. Ha mondjuk gyerekünk, kutyánk van, nincs munkánk vagy ha nem mosolygunk elég szépen akkor ne lepődjünk meg a 6 havi fianza-n sem.
Ha a lakásban nem keletkezett semmilyen kár az albérlet során leszámítva a rendeltés szerű használat során keletkezett kopásokat akkor a fianza-t visszakapjuk. Törvényileg a fianza nem használható fel az albérlet fizetésére de sok főbérlő nem szereti visszaadni ami már egyszer nála van és bevett gyakorlat az utolsó havi lakbér helyét a fianza-val fizetni. Ha több havi fianzánk van benn akkor persze nem ilyen egyszerű a helyzet és ilyenkor nyilván számíthatunk a főbérlő látogatására reménykedve, hogy minden rendben lesz. Persze van amikor az egy havi fianza-val sem megy minden rendben és veszekedni kell a pénzünkért úgyhogy mindenki döntse el maga mennyi pénzt hajlandó mások jószándékára bízni.
Ügynökség
Ügynökségen kersztül talán kicsit biztonságosabb a lakásbérlés. Legalábbis itt biztos, hogy kapunk szerződést amiben le vannak fektetve alapvető szabályok, sőt némely esetben egy leltár is a lakásban található dolgokról.
Az ügynökség általában viszonylag komolyan veszi a dolgát és hivatalos bizonylatokkal szeretné alátámasztani az alkalmasságunkat. Ilyen bizonylatok például a munkaszerződés, bankszámlakivonat, és a nómina. Ezen okmányok birtokában elvégzik az estudio de solvencia-t és megmondják, hogy alkalmasak vagyunk-e vagy sem a lakás bérlésre.
A nomina mérete és a munkaszerződés típusa döntő szerepet játszhat az álomlakásért vívott harcban. Pl, egy contrato indefinido-val simán üthetünk egy contrato temporal-t és egy a lakás bérleti dijánál háromszor nagyobb nominával az alapnak számító kétszer nagyobbat. Ha nem tudunk kétszer nagyobb igazolt keresetet felmutatni mint a lakás bérleti díja akkor nagyon kevés eséllyel fogják nekünk kiadni a lakást hacsak nem teszünk le irdatlan mennyiségű fianza-t.
Ügynökség válogatja, de ha valakinek nincsenek spanyol iratai akkor elfogadhatnak külföldi papírokat is amin szerepelnek jövedelmet igazoló adatok.
Amennyiben elég meggyőzőek vagyunk és az ügynökség úgy gondolja, hogy megfelelőek vagyunk az adott lakás bérlésére, úgy segítségünkre lesz a főbérlővel való alkudozásban is. Ha a lakbér nem is feltétlenül képezi alku tárgyát ilyenkor, azért a kevesebb fianza, egy sütő vagy mosógép kicsikarásával sikerrel járhatunk.
Persze vannak hátrányai is az ügynökségnek. Például az, hogy pénzt kérnek a szolgáltatásaikért. A legtöbb esetben ez egy havi lakbérnek megfelelő összeg szokott lenni. Például ezért is nincs sok esélyünk lealkudni a bérleti díjból. Vannak olyan esetek amikor elengedik a comision de agencia-t vagy csak fél havi díjat kérnek de erre azért ne épétsünk.
Szóval ha ügynökéségen kersztül bérelünk lakást akkor a következőképpen néz ki a matek:
Az aktuális havi lakbér + Comision de agencia + Fianza
Ez szamokkal helyettesítve egy havi kaució és egy 1000€-s lakás esetén:
1000€ + 1000€ + 1000€ = 3000€
Magánszemély
Közvetlenül magánszemélytől bérelni lakást többnyire olcsóbb szokott lenni mint ügynökségen keresztül mivel itt megtudjuk spórolni az egy havi albérletnek megfelelő ügynökségi díjat. Viszont itt nekünk kell figyelnünk arra, hogy legyen szerződésünk, kialkudni dolgokat amire szükségünk van és lealkudni a fianza-t ha lehetséges. Persze ezekkel mind nehéz dolgunk lesz ha nem beszélünk spanyolul legalább tárdalgási szinten.
Szóval amit fizetnünk kell:
Aktuális havi lakbér + Fianza ami egy 1000€-s lakás és 1 havi kaució esetén :
1000€ + 1000€ = 2000€
Bár ha be van rendezve a lakás akkor igen kevés eséllyel ússzuk meg 1 havi kaucióval.
Közüzemi számlák
Mivel a Magyarországi csekkrendszer itt nem nagyon divat lényegében itt lesz nagy szükségünk egy spanyol bankszámlára ahonnan a szolgáltatók gond nélkül tudják levonni a havi díjakat (domiciliar las facturas).
Hacsak nem egy isten háta mögötti kis faluban bérelünk lakást ahol még szamarakkal járnak az emberek akkor ne nagyon számitsunk arra, hogy sz albérleti dij tartalmazza a Közüzemi számlákat. Habár mint említettem van erre is példa de viszonylag ritka, hogy a víz, villany, és szerencsés esetben gáz számlát ne nekünk kelljen fizetni.
A közüzemi számlák névrevezetését megegyezéstől függően intézzük mi vagy éppen a főbérlő. Ez általaban nem jár extra költséggel. Számítsunk arra, hogy ilyenkor megkapjuk az előző lakó még kifizetetlen számláit is. Szerencsére ezeket a főbérlővel rendszerint egyszerűen le lehet rendezni. Többnyire úgy, hogy a főbérlő levonatja az albérleti díjból a kérdéses összeget és a csökkentett összeget kell neki utalnunk.
A bankoknál lehetőség van havi rendszeres utalás beállítására, így bem kell havonta az utalással bajlódni. Egyszer beállítjuk és minden megy magától csak legyen elég pénz a számlán.
Végszó
A spanyol jogszabályok viszonylag sűrűn változnak ezért szóval mielőtt kiköltözünk egy lakásból érdemes utánnanézni mondjuk egy ügynökségnél vagy a neten az aktuális szabályoknak. Pl jelenleg 2018-ban a lakasbérles időtartama 1 év ami automatikusan évente megújul amíg el nem éri a 3 évet. Ezidő alatt a főbérlő nem rakhat ki a lakásból csak akkor ha saját magának szüksége van rá mert mondjuk elvált, elszegényedett szóval nincs hol laknia. Ha a főbérlő nem szeretné tovább kiadni nekünk a lakását akkor a 3 év letelte előtt 3 hónappal közölnie kell velünk szándékát.
Amennyiben mi szeretnének lépni a lakásból hivatalosan az éves ciklus letelte előtt 1 hónappal írásban jeleznünk kell távozási szándékunkat amit postán ajánlva kell eljuttatni a főbérlőhöz. A gyakorlatban persze az is elég szokott lenni ha csak dobunk neki egy WhatsAppot vagy rácsörgünk de ha pereskedésre kerül a sor akkor a papírnak van súlya.
Ha idő előtt megyünk el akkor a főbérlő követelhet a szerződésből fennmaradó idővel arányos kompenzációt. Ez minden egyes év után egy havi lakbérnek megfelelő összeg vagy ha kevesebb mint egy év akkor a havi összeg 20%-a.
Hivatalosan a fianza visszafizetésére a lakás elhagyásakor kerül sor és semmi másra nem használható fel csakis a lakás nem rendeltetés szerinti használatból fakadó károk javítására. A gyakorlatban viszont sokszor előfordul, hogy a főbérlő felajánlja, hogy lakjuk le az utolsó havi lakbér fejében.
Persze az is sűrűn előfordul, hogy nem akarják visszaadni és különböző nem legális indokkal, mint például festés, kárpitok kopása, kifizetetlen számlák, próbálják húzni halasztani vagy elsumákolni az egészet. Ilyenkor jó ha a kezünkben van egy szerződést lezáró szerződés (Recision de contrato) és mindent elintézünk ott és azonnal.
Figyelem!
Soha senkinek ne utaljunk pénzt anélkül, hogy láttuk volna a lakást és aláírtunk volna egy szerződést.
A neten több mint tíz éve verik át az embereket a kulcsos trükkel. Ne utaljunk több ezer eurót valakinkek aki postan akar küldeni nekünk egy kulcsot.
Viszonylag friss taktika a lakáskereső oldalakon való hihetetlenül csábítónak látszó lakasok áron aluli hirdetése. A hirdetésre kattintva átirányítanak egy hamis AirBnB oldalra ahol PayPal os fizetéssel próbálják lehúzni a nehezen megkeresett pénzünket. Ha nem mi írjuk be az internet bongészőbe a címet hanem átirányítással kerülünk egy oldalra bizonyosodjunk meg arról, hogy valóban ott vagyunk. A legbiztonságosabb az ha ilyenkor bezárjuk az oldalt majd új lapot kezdve elnavigálunk a kívánt weboldalra és ott keresgélünk.